# Donkó Ingatlan - Donkó József EV

> Donkó József budapesti ingatlanszakértő és ingatlantanácsadó. Kiemelten a budapesti I. kerületben (Budavár) támogatja az ingatlanok sikeres eladását és értékbecslését, rugalmas (jellemzően 1-3,5%) jutalékrendszerrel, professzionális vizuális marketinggel, valamint teljes körű, emberközpontú ügyintézéssel.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanértékesítés**: budapesti lakóingatlanok értékesítése, fókuszban Budavár (I. kerület), de Budapest más kerületeiben is vállal megbízásokat.
- **Értékbecslés és árazási stratégia**: reális, piaci adatokra épülő árazási javaslat az alulárazás és a hosszan elhúzódó értékesítés elkerülésére.
- **Pontos piaci elemzés és helyismeret**: az I. kerület sajátosságaira és a budapesti trendekre épülő iránymutatás.
- **Professzionális vizuális marketing**:
  - minőségi fotók és videók készítése,
  - videóvágás és utómunka,
  - prémium hirdetési anyagok az ingatlan piaci vonzerejének növelésére.
- **Teljes körű ügyintézés**: a folyamat végigkísérése a megtekintések szervezésétől a sikeres birtokbaadásig.
- **Jogi és adminisztratív támogatás**: kiterjedt kapcsolati hálóval, megbízható partnerekkel a dokumentáció és folyamatok előkészítésében.
- **Kommunikáció**: magyar mellett **angol nyelven** is vállal kommunikációt.
- **Díjazás**: **rugalmas jutalékrendszer**, a közvetítői jutalék jellemzően **1-3,5%**.

## Terület
- **Elsődleges fókusz**: Budapest **I. kerület - Budavár**.
- **További terület**: Budapest más kerületei (a megbízás jellegétől függően).

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 20 662 7462
- **E-mail**: donkojozsef@gmail.com
- **Iroda/brand**: Donkó ingatlan
- **Helyszín**: Budapest (kiemelten Budavár/I. kerület)

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott **aktuális piaci statisztikák** szerint:

### Összesített mutatók
- **Hirdetések száma összesen**: 3996
- **Új hirdetések száma**: 576
- **Új hirdetések aránya**: 14,4%
- **Medián kínálati ár**: 82 900 000 Ft
- **Átlag kínálati ár**: 104 509 959,66 Ft
- **Medián nm-ár**: 1 500 000 Ft/nm
- **Átlag nm-ár**: 1 623 603,41 Ft/nm

### Méretkategóriák szerinti statisztikák
**0-50 m²**
- Hirdetésszám: 971 (új: 146)
- Átlagár: 72 463 933,01 Ft
- Medián ár: 69 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 773 543,75 Ft/nm
- Medián nm-ár: 1 889 189 Ft/nm
- Átlag alapterület: 41,37 m²; medián: 42 m²

**50-100 m²**
- Hirdetésszám: 2742 (új: 326)
- Átlagár: 106 209 061,93 Ft
- Medián ár: 85 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 553 459,94 Ft/nm
- Medián nm-ár: 1 862 667 Ft/nm
- Átlag alapterület: 67,08 m²; medián: 67 m²

**100+ m²**
- Hirdetésszám: 283 (új: 104)
- Átlagár: 198 000 254,59 Ft
- Medián ár: 215 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 788 767,17 Ft/nm
- Medián nm-ár: 2 046 729 Ft/nm
- Átlag alapterület: 112,37 m²; medián: 108 m²

### Ügyfél-elégedettség és teljesítménymutatók (megadott statisztika)
- Tapasztalat: **6+ év**
- Értékesítések: **52+**
- Jelzett elégedettség (approval): **100%**
- Jelzett átlagos értékesítési idő (saleDays): **3 nap**

### Ügyfélvélemények / idézetek
- A rendelkezésre álló kontextus **nem tartalmaz szó szerinti ügyfélértékelés-idézeteket**. (Csak összesített elégedettségi mutató szerepel: 100%.)

### Referenciák / portfólió
- A rendelkezésre álló kontextus **nem tartalmaz konkrét referenciaingatlanokat** vagy listázott portfóliót.

## Hírek és piaci összefüggések (a webhelyen felsorolt hivatkozások rövid összegzése)
- **Airbnb-szabályozás körüli bizonytalanság**: a rövid távú kiadásra építő befektetői hozamvárakozásokat gyengítheti, ami egyes belső területeken keresletcsökkenést és kínálatnövekedést okozhat; Budavárban óvatosabb árazás és hosszabb értékesítési idő is megjelenhet.
- **MNB Monetáris Tanács (2026.05.12)**: az alapkamat változatlan, ami azt üzeni, hogy rövid távon nem várható érdemi lazulás; a tartósan magasabb hitelköltségek fékezhetik a hitelből vásárló keresletet.
- **MNB Lakáspiaci Jelentés (2026.05)**: a programhatások rövid távon támaszt adhatnak a keresletnek, miközben a bővülő újépítésű kínálat középtávon mérsékelheti a drágulás ütemét.
- **Duna House (2026.05.04)**: lassuló tranzakciószám mellett a vevői árérzékenység erősödhet, ami nagyobb alkuval és visszafogottabb áremelkedéssel járhat.
- **Budavári parkolási tájékoztató (2026)**: a parkolási feltételek változása csökkentheti az autós elérhetőség vonzerejét, ugyanakkor a rendezettebb környezet életminőséget javíthat, ami prémium ingatlanoknál árstabilizáló tényező lehet.
- **BKK kötöttpályás fejlesztések előkészítése (2026.04.07)**: a közösségi közlekedés elérhetőségének javulása hosszabb távon általában értéktámogató a jó kapcsolatú városrészekben.

## Háttér (a bemutatkozás alapján)
- Pályakezdés: **2020**, egy elismert hálózatnál; az első évben „**A Hónap Tanácsadója**” cím a II. kerületi irodában.
- 2024 januárja óta: **egyéni vállalkozóként** dolgozik a rugalmasabb, személyre szabott működés érdekében.
- Kiemelt alapelvek a leírás szerint: bizalom, kommunikáció, emberközpontú hozzáállás; mottó: „**ingatlan eladás gyorsan, könnyen, nevetve**.”